產權保險涵蓋前業主欠帳 買家律師不查水費單 但不包括最後一期 買家需留意

[2020.07.20] 發表

【明報專訊】安省康山一名華裔於今年2月買下物業﹐4個月後才收到高達3.8萬元的水費單。該華裔業主坦言﹐律師沒有為他翻查上手業主有否欠下水費。但有律師說，前業主欠交的水費，除了最後的一期，之前的會由產權保險承保。

有民事律師表示﹐當物業買家購買了產權保險(Title Insurance)﹐買家的代表律師一般就不會翻查水費單﹐因為欠交的水費是在產權保險受保範圍內(除最後一期)。

該律師表示﹐翻查水費要額外支付百多元費用﹐連同電費﹑天然氣﹐分分鐘買家便要多付幾百元﹐正因為這都在產權保險的受保範圍內﹐故一般都不再額外翻查。

不過﹐要留意的是﹐產權保險雖亦涵蓋前屋主欠下的水費﹐但就不包括最後一期的水費。

產權保險是美國的產物﹐於2000年左右已在加拿大盛行。此前﹐民事律師替顧客做物業買賣時﹐往往要翻查40年前的屋契及相關文件﹐當時電腦又未普及﹐故工作相當繁瑣。

及後﹐產權保險出現﹐減少了律師的工作﹐同時亦減低了律師做物業買賣的收費。否則﹐現時的收費應該早已提高了2至3倍。

安省目前有3至4間提供產權保險的公司。物業買家只要透過民事律師就可向這些公司購買產權保權。

產權保險涵蓋的範圍包括屋契上的錯誤﹑按揭﹑欠稅﹑涉及留置權(lien)的問題如欠交的水費﹐以至建屋時出現的錯誤如後園甲板過了界線等。

所謂屋契上的錯誤﹐該名律師舉例﹐如房子指定要由男﹑女戶主一同簽名才能出售﹐但偏偏漏了女戶主的簽名﹐令交易出現問題。

他又舉出另一個真實個案﹐就是一名賣家向某機構借了按揭﹐事後雖已將按揭歸還﹐但由於當時沒有適當登記。而惟一的證明還文件亦隨賣家過世及火葬時被燒掉。至於借出按揭的機構雖亦已關閉﹐但由於其他債權人可能要求索償而令物業出售遇上阻滯。

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