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[昔日明報]

 
中國
 豪宅中國房主身分難查實

儘管在當地人眼中,這樣佔地數英畝的房產已經算是豪宅了,但洛杉磯資深華人房地產經紀阮秉森稱,張曙光在核桃市的豪宅,與近年來一些中國人在南加州置產相比,只能算是小巫見大巫。以前一些中國人在美國買房,都會像張曙光那樣選擇生活相對方便、學區好、華人多的地區居住,比如聖馬力諾市、阿凱迪亞市等。現在很多有錢的華人開始在白人聚居的海濱地區買房。這些居住區一般的房子都在三四百萬美元以上,上千萬美元的房子也很常見。另外一個高檔房購房熱點區域就是爾灣地區的一些地段,房價都在四五百萬美元以上。阮秉森說,價位高、社區新、設施豪華、景觀好,更重要的是隱蔽性好,是現在中國大陸來的一些人在美國購房的特點。

對於張曙光在美房產通過公開資料可查到,有精通美國法律的華人對記者說,實際上很多大陸來的人在美國買房子都非常隱蔽,像張曙光夫妻這樣在房產檔案上直接寫上名字是10年前的事,現在很少見。真正大的買家,買房的過程都弄得很複雜,甚至買賣過程中買、賣雙方不見面也很常見。美國買房子只要不是貸款,就沒有任何限制,什麼證件都不需要。在美國買房是很隨便的。

實際上,中國人近年來在美國購買上百萬美元的豪宅,一般都通過所謂的「白手套」公司,即這些人在美國開設公司,然後把錢以合理的名義投到美國,再由美國的公司出面購房。很多人都是利用這個辦法來隱藏真實的身分。一句話,在美國想匿名自己的房子,並不難;只有在違法的情況下,警方或檢方會一層層查,這才會找到房屋的真實主人,一般就連房屋經紀人也查不到。有些人甚至首先把資產轉到香港或是其他國家,從香港或是其他國家可以直接向美國匯錢。阮秉森說,近年來自中國大陸的購房者中,很多是這種情況。

當記者問起如何判斷這些來美國買房的人是商人還是貪官時,阮秉森說,中國人到美國買房一擲千萬美元,已經不是什麼新鮮事,但是很難判斷這些人中哪些是商人、哪些是貪官。至於是否存在所謂的「貪官村」,他認為應該是不存在的,因為如果這些人是貪官,更不喜歡扎堆,許多中國人買房時都非常不願意與其他人見面,希望愈隱蔽愈好。有些人買房子,特別聲明要在白人區,而且不希望華人多。阮秉森稱,洛杉磯以前有幾個社區被人戲稱為「二奶村」,這樣的聚居區出現可以理解,因為「二奶」們寂寞,需要經常與人有聯繫,她們也不會在乎什麼;而貪官是不願意聯繫的,更不希望別人知道他們是從哪堥荂B過去是幹什麼的。

中國政府的反腐行動,在海外華裔社區產生很大影響。美國著名華裔律師鄧洪表示,他注意到,目前被揭露出來的貪官大都是在國內利用職權之便進行貪腐,但還有一種貪官在國內可能是不露聲色,卻在海外進行貪腐。他說,有人利用職權在海外開公司,讓自己的兒子或是親屬負責,並對這個海外公司進行大量投資,而後報虧損,宣稱投資失敗。在中國的總公司根本無法了解真正的情況,結果國家資產就這樣莫名其妙地流失掉了。

不少當地法律人士對記者稱,其實近年很多大陸來的人使用不同的名字開公司、置產,利用各種渠道把國有資產弄到海外,然後利用國內監管不嚴的毛病將這些資產放進私人腰包。鄧洪說,對這種做法,美國政府也開始注意。他說,以前有投資移民過來,很容易就得到批准;現在美國移民局官員對投資移民的資金來源,問得非常仔細。美國有調查數據顯示,在中國人申請投資移民中,有60%的申請者資金來源沒有辦法證明是合法得來的。經常出現的情況是,在美國開設公司的經營範圍,與投資者在國內的職位不符合,資金來源就會受到移民局質疑。了解美國移民法律的鄧洪說,有一些投資移民案例,如果妻子辦投資移民,而丈夫是中國國家機構的領導,那麼就要出具證據,證明投資的錢和貪污受賄沒有關係。

雖然大多數貪官或其家屬在美行事隱蔽,但由於過慣了吃喝玩樂、聲色犬馬的生活,在一些場合有時也會露出馬腳。比如,不久前在美國,一個不好好讀書而涉嫌強暴的「二代」,以10萬美元獲得保釋後,其父讓其回到中國,10萬保釋金當然被沒收。對此,這個孩子的說法是,要在國內,這種事早就搞定了。鄧洪說,一些「二代」非常愛炫耀、張狂、外露,但一談到父母就會謹言,其家庭背景難免會讓人產生聯想。

鄧洪說,在愈來愈多的中國企業走出來的大背景下,一些官員利用這樣的渠道將國有資產轉到自己腰包的情況肯定會愈來愈多。特別是縣、市一級到海外開公司的,沒有一定的關係是出不來的,產生的問題可能會更多。他認為,中國反腐不能忽略海外,核查中國官員及國企在海外的業務及資產情況,也應是中國反腐走向深度的方向之一。

 
 
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