救火熱樓市 打擊短炒最見效
方向要正確 忌阻首置投資者
[2017.03.22] 發表
【明報專訊】地產從業員表示﹐近期樓市短炒活動加劇﹐政府透過稅務手段抑制﹐對控制屋價升勢可以快一些見效﹐但方向應當正確﹐避免扼殺投資﹐以及一再阻礙首次買家上樓。
聯邦政府將於今日發表預算案。目前市場似乎刮起支持政府出手干預熾熱樓市的共識﹐除了建議考慮在大多倫多引入類似溫哥華的海外買家稅之外﹐經濟師也紛紛談到炒樓稅的可能性。
本周初﹐安省財長蘇善民便表示﹐目前樓市的部分問題源於炒賣活動﹐因此已經建議聯邦政府考慮提高非主要住所的資本增值稅。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng)同意近來短炒活動增加﹐政府從商業稅方面下手加以抑制﹐可望會快一些收到部分紓緩屋價升勢的效果。
他透露﹐他的同事近期獲委託出售位於Major Mackenzie夾Leslie的一間獨立屋﹐翻查資料﹐原來這個物業只是在去年以85萬元買入﹐經過大型裝修之後再度放盤﹐上月以125萬高價售出。
他說﹐由於獨立屋價不斷飈升﹐為短炒賺錢帶來契機﹐以致近來短線買賣活動增加。
他表示﹐一向主張樓市屬於長線投資﹐短炒會對導致市況較為失控﹐政府作出針對性的干預﹐可以快一些收效﹐但方向要正確﹐以免長線投資者及首次置業人士也受到拖累。
根據吳樹聲的看法﹐近期聯邦政府的一些措施便殃及首次買家﹐當中包括提高最低首期以及房貸壓力測試的規定。
他建議﹐如果政府決定向炒家下手﹐應對付頻頻買賣的炒家﹐抽稅按商業活動處理﹐亦即全部收益均屬於應課稅收入﹐並不是增值稅所設定的一半收益。
不過﹐他補充稱﹐政府也宜同時提供持貨愈長﹐應課稅收益比率愈低的靈活性﹐減少對長線投資者的打擊。
根據這名資深地產從業員﹐其實炒賣只是推高屋價的其中一個因素﹐政府要更為有效地解決樓市的問題﹐還要從其他方向着手。
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