辦公室空置率料兩年後達新低
報告指溫哥華商業地產需求勁

溫市中心近年新增不少辦公室但仍未能滿足需求。（資料圖片）

【明報專訊】本國商業地產服務公司JLL發表報告，指溫哥華的商業地產市場需求強勁，並預計在2019年，溫市的辦公室空置率將由目前的7%下跌至3%的歷史新低，並擔憂情況會阻礙溫市成為國際科技樞紐和金融中心。

JLL的報告指出，近年有不少科技公司進駐溫哥華，刺激辦公室需求，今年第二季溫市中心的辦公室空置率為6.8%，較去年年底時的8.3%已下跌了1.5個百分點。報告更預測在2019年，溫哥華的辦公室空置率將會進一步下跌至3%的歷史新低。

根據Stuart Barron的研究報告，由2015年至今年為止，多個發展商已經在溫哥華市中心興建了總面積達230萬平方呎的辦公室，但市場消化速度十分快。JLL副主席Mark Chambers表示，已留意溫哥華的辦公室市場長達25年，從未見過公司或企業租用辦公室的需求如此大。他說，當中很多都是來自美國的公司，相信是與加幣匯率偏低有關，加上溫哥華一直是吸納高科技人才的重要市場，因此成功吸引外國企業搬到溫市發展。

Chambers又表示，溫市中心的辦公室供應量已逐漸飽和，若需求繼續上升將有助帶動溫市中心周邊地區的辦公室市場。

但是他亦擔憂若溫哥華的辦公室空置率按預測跌至3%，便會嚴重影響溫哥華打造為國際科技樞紐和金融中心的計劃。除了因為租金上升、增加營運成本外，在地方不夠的情況下公司亦難以擴大業務，或者找尋理想的辦公地點，最後只好撤資，轉到其他城市發展。

溫哥華市政府規劃部門助理總監Kent Munro回應該報告時表示，報告的數據大部分集中在溫市中心，強調市府已經在市中心以外的地區例如鐵路鎮區(Railtown)、福溪(False Creek)、快樂山(Mt. Pleasant)等更改了土地用途，增加了不少具吸引力的商業用地。

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