律師提醒﹕出租物業要妥善維修 買訴訟保險

[2016.06.16] 發表

【明報專訊】小女孩觸電燒爛臉一案引起關注，律師及物業管理人作出建議，教業主提高保障。

處理不少民事訴訟的律師薛松對這一案件的判決進行分析，認為並不意味所有業主都要僱用專業管理人管理出租物業。他指出根據目前法律，假若管理人收取費用，則必須根據物業服務法案(Real Estate Services Act)考取牌照。但法律同時容許業主的親戚免費擔當管理人，又或者業主本人擔當管理人。

話雖如此，但房東有責任確保出租房屋符合安全及健康規定。究竟業主是否應該僱用專業管理人，薛松說，每一案例不一樣，難以一概而論。

薛松建議業主對出租物業進行妥善的維修，並且購買適當的訴訟保險，可為業主提供更多保護。

物業管理公司負責人梁雄傑指出，業主假若聘用持牌而又合資格的電工師傅進行檢查，即使出現訴訟，或可減輕罪責。他指出，目前檢查一棟獨立屋的費用應該在500元以下。

當然進行水電維修時，需要聘請合資格師傅進行，可以帶來更多保障，但業主最好確定受僱者本身購買足夠保險，否則出了事故，業主也可能要承擔責任。

梁雄傑又說，在租客入住及搬出之前，按例需要檢查房屋狀況，並詳細填寫物業狀況檢查表(condition inspection report)，最後由租客及房東兩方簽署。假若租客拒絕簽署，房東有權扣起保證金，這也可為業主帶來更多保障。

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