中國收緊外匯 樓市不虞大跌
房屋需求利率低企均保樓價
【明報專訊】一項報道分析，即使中國7月起收緊外匯規定對大溫或是大多倫多樓市帶來衝擊，但專家認為影響大溫、大多倫多、西雅圖或是三藩市等大城市影響不大。樓市發展的因素眾多，例如本地買家仍有需求、低利率，以及中國以外的其他外國買家仍有興趣等，一樣可以支撑樓市，光是中國收緊外匯規定並不足以使大溫及大多倫多的樓市崩盤。
CBC報道指出，多年來，加拿大傳媒的頭條總是警告，如果外國買家對樓市的投資逐漸減少，則加拿大樓市泡沫很快將爆破。
就在本月份，中國政府實施新的外匯管制，對當日單筆交易超過5萬人民幣(約為1萬美元)的外匯交易，金融機構均需要提交大額交易報告，而在新規定實施之前，需要報告的外匯交易是20萬人民幣。
CBC報道說，有些人擔心中國收緊外匯管制，影響中國資金投入大溫樓市，有可能最終令到大溫過高的樓價崩盤。
不過，了解樓市的市場分析師卻說，有其他比中國外匯管制影響更大的因素，仍會為大溫繼續注入房屋需求。
地產市場研究公司Zillow的資深經濟學家Aaron Terrazas指出，中國外匯管制新措施確實會傷害樓市，但並不足以令到樓價崩跌，其他更重要的因素包括當地人對房屋的需求、利率以及除中國外的其他外國買家。
他說，除非投資活動完全叫停，否則，樓市的泡沫不會爆破。他解釋，樓市泡沫不會爆破的原因是，全球均在尋找可以投資的安全地點，不僅安全，且能夠有穩定回報，而目前的現實是，加拿大和美國的樓市是安全又有高回報的投資地點。
報道說，或許有人會問，如果中國買家停止投資？那將如何影響大溫樓市？報道提到，中國已經有好幾年在打擊資金流出，今年1月，中國政府亦出台新的規定打擊外流資金，除了限制每人一年匯出的上限，還對個人匯錢購買投資生意或購買房地產作出限制，而中國政府7月又將匯出金額需要上報的額度降低至1萬美元元。
為了配合新規定，不少人將匯款金額控制在9999美元以內。
報道說，中國收緊外匯管制，令到市場觀察者對這些措施如何影響大溫樓市出現分歧看法，有一派認為，即使中國收緊外匯管制，加上去年省府推出15%的外國買家稅，大溫的樓市並未受到壓制，柏文及獨立屋的價格在今年6月上漲到歷史最高點。
加拿大皇家銀行資深經濟學家Robert Hogue則警告，利率調漲及高樓價有可能令樓市在2018年出現調整，但他同時也認為，卑詩省的樓市反彈速度會比預期中快。
