【明報專訊】加拿大房地產協會(簡稱CREA)公布，8月份加國住宅成交量較1年前急升11.1％，成交價也升8.1％。由於樓市表現強勁，CREA再提高全年的住宅成交量預測，反映加國住宅市道經歷去年下半年及今年初的低潮後已迅速反彈。

CREA評論說，全國住宅銷售改善較該會預測更快，可能反映一些已獲預批按揭貸款的置業人士，眼看按揭利率向上，急忙在貸款限期前置業，尤以一些最活躍和最昂貴的住宅市場為甚。

8月份住宅銷售較7月份升了2.8％。

最新全年成交量預測 仍較去年少

CREA現在預測，今年全年透過它的多重放盤系統(MLS)的二手住宅成交宗數將達44.99萬宗，但仍低於去年的45.45萬宗實際數字。該協會今年6月已提高預測至44.34萬宗。

CREA短短3個月內兩次提高全年成交預測，反映樓市反彈勁度令分析員大跌眼鏡。在兩次提高預測前，該協會曾3次降低預測，因為去年7月聯邦財長費拉逖收緊按揭保險規例，以防止樓市過熱後，樓市一度迅速冷卻，成交量急跌。

CREA解釋，今次提高今年成交量預測，差不多一半來自卑詩省的強勁市場表現。

但渥京冷卻樓市措施並非完全失效，因為CREA最新成交預測仍較去年成交量少1％。加國今年首8個月住宅成交量較1年前也少2.9％。只有卑詩和阿省預期今年全年成交量較去年高。

CREA指出，由於樓價較昂貴的市場例如卑詩省的樓市強勁，推高8月份全國平均住宅成交價至378,369元，較去年同月升8.1％，但如果剔除大多倫多和大溫哥華，全國平均樓價按年只升4.8％。它的MLS樓價指數則升2.9％。

今年樓價料升3.6％至37.63萬元

CREA現在預測，今年全年全國平均成交價升3.6％至376,300元。

在CREA發表最新報告前，滿銀分析員Benjamin Reitzes指出，8月份成交量按年應錄得巨大升幅，因為1年前樓市剛好急挫，但最新的住宅成交數字以歷史標準來說仍算健康。

不過，他指出，最近數月樓市活動急升並不能持久，因為按揭利率已較低位升了近1厘，將會令今年最後3個月住宅成交受壓。

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