近天車舊柏文 打包賣可貴逾倍
全幢樓出售 需8成業主同意
【明報專訊】卑詩省新近修改業主委員會出售大樓的規定，今後只需要8成業主同意，即可以出售整幢大樓，卑詩柏文業主協會主席焦文圖(Tony Gioventu)預測，有26個柏文業主委員會準備解散，並將舊建築賣給發展商，如此每單位賣價將會是市場價格的1.5倍至3倍之間，這些準備出售的建築多數位於架空列車站附近。
《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道指出，近幾年很多位於特定交通幹線位置的獨立屋業主們，以多間房屋打包出售方式一同賣給一間發展商，作為興建高密度的柏文或是城市屋，而通常打包出售的房屋可以賣到比市價多一倍或更高價格。
報道表示，2周前省府實施新的業主委員會出售大樓規定後，已有愈來愈多柏主業主準備出售大樓。
焦文圖指出，如同打包出售的獨立屋一樣，這些尋求整幢出售的柏文或城市屋均是老舊，而且極需業主委員會花大錢整修的建築，有些建築每單位的維修支出可能高達5萬至10萬元。
他表示，這些建築如果整幢賣給欲興建高密度計劃的發展商，有可能賣出價格是市價的1.5倍至3倍之間，他舉例，例如一個單位市價若是32.5萬元，有可能賣到97.5萬元。
他表示，位於高密度發展區的舊柏文最有可能考慮出售整幢大樓，尤其是在架空列車站附近的區域例如本那比的布倫活(Brentwood)、鐵道鎮和洛歇商場(Lougheed Mall)附近；此外在北溫龍士代碼頭(Lonsdale Quay)區域，以及新西敏架空列車站附近的區域也有這些老舊柏文。他指出，這些柏文大樓一般均在距離車站6個街段的範圍之內。
省府新近修改業主委員會出售大樓的規定，舊規定要求委員會必須得到所有業主同意才能出售柏文大樓，2周前實施的新規定則只需要8成業主同意，從前若有幾個業主不同意出售，則整幢大樓即無法放售，現在則只需要8成業主同意，難度降低很多。
根據規定，在業主委員會得到8成業主支持的表決結果後，有60天時間向法庭申請銷售命令，一旦業主委員會決定委託仲介銷售，則整個銷售過程約需8至10個月。
