【明報專訊】當代節能置業股份有限公司昨日以6.85億元投得北京市大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊二類居住用地地塊國有建設用地使用權，其他三塊一同投拍的土地均受到房企的青睞。

這只是北京今年土地市場火爆的一個縮影。中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，12月可能還有部分工業地塊出讓，預計2013年北京土地出讓金將接近1,850億元。

另外三個一線城市也不遜色。據中原地產報告統計，截至12月23日，北上廣深土地出讓金均創新高，合計突破5,000億元，其中上海更是歷史性地創造了2,000億元的單一城市土地出讓金紀錄。

同時，全國整體住宅用地成交量也呈現上漲態勢，市場給明年的樓市出了一道難題：究竟是土地供應帶動樓市供應繼而房價漲勢放緩，還是因高地價而加強房價上漲壓力？多數專家認為，一線城市房價上漲壓力仍然很大，但部分三線城市將可能出現房價下跌。

據中原地產統計，截至12月23日，北上廣深4個一線城市合計土地出讓金達5,014億元，比2012年全年的2,005億元上漲150%。4個城市的排位來看，上海穩居第一出讓金為2,177.98億元，北京緊隨其後高達1,736.14億元，廣州和深圳分別為650.89億和449.83億元。

中指院年度報告顯示，2013年1至11月，全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元，已大幅超過去年全年的2.1萬億元，同比增長62.2%。從不同階段來看，三季度各類土地出讓金最高，達8,957億元，同比增長69.0%；10至11月漲幅回落至35.7%。

全中國整體住宅用地土地成交量價齊升的態勢，給明年樓市出了一道難題。

中原地產研究總監張大偉認為，就北京而言，住宅類供需可能在2014年有明顯緩解，供應的自住型商品房面積已超過2萬套，21宗土地，將在2014年6至8月份集中上市，商品房住宅部分年內供應的土地也有望突破10萬套。整體土地供應在2013年明顯增加，這將緩解明後年的住宅供需結構。

但他同時提醒，土地價格的上漲明顯影響了購房者、開發商的預期，各地都出現了部分地塊樓麵價超過周邊在售物業價格的現象，這將影響明年房價走勢。

多數研究者認為，明年不同城市樓市量價走勢和政策導向的分化會進一步加劇。