【明報專訊】政府為推動天水圍地區經濟以擺脫「悲情城市」的形象，先後撥出毗鄰濕地公園兩幅土地予房屋協會發展長者屋項目，但計劃最終胎死腹中。房屋協會證實，因項目施工時須顧及候鳥，要遵守多項工程限制，加上近年建築費飈升，建築成本較原預算增加逾倍，不符成本效益，決定終止計劃並將兩地歸還政府。發展局表示，兩地皮將轉作私人住宅發展。
5年前撥地 助脫「悲情城市」形象
發展局2008年撥出毗鄰濕地公園、面積6.44公頃的天水圍115區予房協，發展名為「雋逸生活」的中產長者屋項目，提供約1000個單位，另在項目旁興建酒店、復康中心、託兒中心等社區設施，料2016年建成，當時估算投資額約46億元，包括建築費和補地價；由於長者屋部分須補足地價，日後單位將以市價出售，被指是「富貴長者屋」。為配合115區發展，房協2010年以象徵式租金租用毗鄰3公頃的112B區，發展培訓中心，為區內提供就業培訓機會。
但兩幅地皮至今仍未發展，房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍接受本報查詢時證實項目已中止。他解釋，項目接近濕地公園，由規劃至工程設計都受掣肘，如日後建築物與濕地之間須有相當的緩衝區，建築物顏色也有限制，但房協仍完成規劃圖則並獲城規會通過。
一年限施工8個月 須無聲打樁
黃傑龍續稱，政府亦提出多項施工限制，包括地基工程不能發出聲響及震動，以減少滋擾濕地候鳥，且不得在乾旱季節的4個月內打樁，一年只有8個月可施工。雖然如此，房協亦引入「靜音打樁法」，無聲地逐支打樁，更已在香港試驗成功，準備開工。
不過，黃指出，上述地基工程大幅延長建築期，加上2008年至今工程標價大增，最後建築成本較原先估計增加超過1倍，令計劃在財務上不符合效益，決定中止計劃，寧願將資源投放在其他資助房屋。
房協：區內有其他就業培訓
他指當年天水圍被稱為「悲情城市」，房協為響應政府在區內提出長者屋計劃，為該區提供就業及培訓機會，但現時區內已有馬會和職訓局等機構提供有關服務，房協毋須重複資源。房協發言人補充，因115區的批地申請尚未完成，房協未正式佔用土地；至於112B區地皮，房協已於今年4月交還。
發展局發言人表示，已接獲房協通知中止長者屋計劃；因天水圍現以公營房屋為主，加上本港短期私人住宅地皮供應嚴重不足，檢視該地皮景觀及規劃特徵後，認為適合發展私人住宅，為區內提供更多房屋選擇。對於計劃原有的其他社區設施會否繼續，當局未有回應。
美聯測量師行董事林子彬表示，因兩地皮地積比率為1.5倍，屬低密度，未來很大可能發展豪宅，參考鄰近相似發展的掃管笏地皮呎價約3500元，兩地即115區及112B區市價約24億元及11.3億元，但仍需視乎政府就該兩地會否另加限制。
明報記者 黃俊鋒
;){kind=small}
