【明報專訊】道明銀行(TD Bank)發表的最新樓市報告指出，樓市復蘇動力較先前估計強勁，不少置業人士在此際長期按揭率回升之時趕緊入市，預計隨着短期按揭利率明年起回升，到後年樓市才會呈現顯著的冷卻，然而即使在利率回升狀況下，鑑於升幅溫和估計樓市仍受惠於經濟增長，明年仍可望有溫和的發展。至於安省的大多倫多地區和咸美頓受惠於經濟和就業市場的增長，表現最為理想。
道明銀行前天公布一份最新的全國性區域房地產市場研究報告，顯示出自今年6月份以來，本國房屋市場買賣的反彈趨勢，其中以大多倫多地區、溫哥華、卡加利以及愛蒙頓這幾個城市的表現最為明顯。
報告指，加拿大房屋市場平均成交價在今年6月份之前較去年仍呈下降趨勢，但最新數據顯示，目前為止本年度平均價格已經較去年上升了2.7%。但相對於預計中的每年提升的平均8%的升幅還有相當的差距。
報告中分析說，近期較為活躍的買家入市行為，是與按揭利率有上調的趨勢有關，這一趨勢到今年底會有較明顯的體現。從中長期的角度來看，道明銀行專家估計到了2014年後期及2015年的時候，房屋價格還會因短期貸款利率的上升而有相應的變化。
對安省來說，再加上新屋建造的數量過多的原因，房屋的價格亦會受到影響。雖然近幾個月來房屋價格有所上升，但專家認為全國房屋市場整體來講不會出現過冷或過熱的情況。事實上，目前全國房屋成交量還遠遠低於6年前最高峰時期的數目，僅接近於近10年以來的平均值。
報告還指出，現階段房屋價格及收入環境的變化都比較溫和，故按揭利率成為了決定買家負擔能力的最主要因素。自今年5月份起，雖然大部分類型的揭揭利率都比較穩定，但5年特別按揭利率(5-year special mortgage rate)卻一下爬升了0.7厘，達3.8%。
根據加拿大現階段較高的房屋價格現狀，專家認為即使是較小的利率增長亦會對買家的負擔能力造成較大的影響，而這種影響尤其在房價較高的大多倫多地區和溫哥華有明顯的體現。然而這種影響還不致於造成買賣市場嚴重的停滯，專家相信這只是會帶來一個較為穩定的買賣行為。
報告預計，只有當按揭利率回升到一個正常的水平，即7.5%的5年利率，才會對房屋購買力造成決定性的影響，然而這個可能性近階段發生的幾率很小，至少在接下來的幾年當中不可能發生。
從安省市場來看，大多倫多地區及咸美頓地區市場的上升趨勢比較明顯，由於市場緊張，這兩個地區自去年以來首次恢復到了以賣家佔主導地位的市場走向。而以大多倫多地區來說，更多買賣則集中在獨立屋市場，共管柏文市場則相對保持平衡。專家估計在未來幾個月中，大多區及咸美頓地區的房屋買賣市場將較為溫和。
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