近日市場的焦點，其一是兩地樓市步入嚴冬，尤其是中國的樓市發展更是急轉直下；儘管早前市場憧憬中國中央會下令銀行放水救樓市，但內房股只彈兩天便無以為繼，可見市場對中國樓市的前景仍是悲觀。
過去數年，中國樓市熾熱時，中央曾推出不少政策去為樓市降溫，可惜成績並不顯著，而且大部分的內房銷售去年更創新高。
中國樓市跌與整頓樓市方案有關
然而，近月中國樓市情况急轉直下，與中央整個整頓樓市方案明顯有所轉變有關；中央近月最積極做的就是打貪，因為這是目前中國政治、社會及經濟不穩的源頭，從中央的手段來看，似乎跟過去的「警示式」不同，而是要進行徹底的肅清，而這卻動搖地產市場的需求。
據一些非官方的統計，中國樓市的一大需求支柱，是來自官僚系統，過去中央沒有徹底清查，因此，來自此系統的需求卻非常穩固。
現在時移世易，打貪的徹底已超出市場想像，官僚系統的需求已出現斷層，這亦是中國樓市轉弱的一大關鍵；再者，過去支持中國物業需求的另一戰線，就是城鎮化引來的剛性需求，不過，近年中國經濟出現明顯放緩，尤其對工業生產尤為顯著，工廠聘請人手的需求亦下降，因此，從鄉鎮到城市打工的民眾數量亦放緩，這也解釋了為何近來三、四線城市的物業需求下跌。
另外，之前中央多次「溫馨提示」要收緊政策，但地方政府為求政績而卻不斷大興土木(尤以興建住宅為主)，因而出現過度建築情况，現在整頓吏治之風由上層蔓延至全國，因此，過去過度建設引伸出來的供應過多問題逐漸浮現，加上上述的需求失衡問題，形成中國樓市今日的局面。
當然，中國樓市轉弱並非代表全數內房股陷入危機，但有一點可以肯定，是市場要頗長時間去消化這個供求失衡的問題，即使有所謂政策刺激(如銀行增加貸款)，仍看不到可以解決目前樓市的根本問題，這也解釋了為何內房股近月積弱。
我相信，除非港股出現明顯的轉勢，令大量資金追落後，且炒弱勢股，否則，內房股只會有反彈，而沒有升幅。
每日股市基金行情請點擊這裡獲得詳細資訊。
;){kind=small}
;)
