【明報專訊】大廈維修屢爆爭拗，即使參與市建局「樓宇更新大行動」計劃的大廈，亦未必一定順利。灣仔一幢半世紀樓齡舊樓，法團與「落釘」財團對負責維修工程的公司各有所好，財團指法團的決議有問題，正入稟圖推翻委聘承建商的決議，又向工程顧問發出律師信，禁止對方向承建商發放維修費，承建商開工半年，一元也未收到。擁有大廈四分之一及天台業權的財團，更派人每日「守護」天台，不准工人踏足天台開工。

法團慨嘆，一邊要請律師迎戰，一邊面臨承擔逾半工程費380萬元巨額索償，居民一殼眼淚：「我�]想維修好間樓�隉A點知搞到又畀人告又要賠錢……」市建局執行董事林志良指個案「好特殊」，但因大廈及維修各方出現官司，不便評論。

財團質疑法團選承建商合法性

位於灣仔道228號的祥樂大樓，樓齡51年，居民逾半是60歲以上的退休長者，樓宇從未大維修，雖然樓宇結構大致健康，但牆身及內部批盪破舊並有多處漏水，趁2009年市建局推出「樓宇更新大行動」，居民決定維修，業主開大會決定申請市建局的資助，並在管理公司及市建局協助下，去年先招標聘請顧問公司，再招標聘請承建商，今年1月業主大會投票，聯發及新昌建築兩入標公司各得30票。法團其後裁定另4張問題票中，兩張有簽名的有效，因兩票均投聯發，最後聯發以32票獲聘，維修價約500萬元，每戶出資6萬元，今年中開工。

財團購入大廈四分一單位

其間大廈開始有財團收購，由2010年底至今年中的約2年多時間，5間公司先後收購24個單位，呎價大約由8000多至1.1萬元不等(實用面積計算)，佔全部92個單位約四分之一，收購價約1億元。

法團主席陳淑菁表示，5間公司其中之一的朝陽(香港)企業，9月入稟高等法院，質疑1月業主大會決議的合法性，「佢�](財團)開條件，話唔入稟告都得，要即刻停止維修，佢�]亦要入法團做委員，人數仲要過一半，又或者解散法團等佢�]做」。

擁業權封天台 兩漢每天駐守

除了透過法律手段以及不交維修費，5間公司中的2間，擁有天台業權，10月底在天台以大批鐵板圍封私人範圍，只留下一條通道，不准工人和居民進內，連大廈公共水箱都封。「我�]維修水箱、天面防水，你圍住咁點開工？綁住救命繩個金屬圈又唔畀工人釘在天台牆身，佢�]話係佢�]業權，咁係咪罔顧工人安全？」陳淑菁說，承建商因工程已延誤，可能向居民索償工程費近400萬元。

這5間公司背後全屬一名投資者，他派出姓李及姓尹男子，每天朝九晚五在天台駐守，不准工人進入私人範圍。他回應本報查詢時承認，過去曾研究收購祥樂大樓重建的可行性，「但我不太積極收購，始終收購重建涉及各方利益。現在我的單位都升值，亦都裝修好，可以收租」。

投資者：不關心公共地方殘舊

他表示，個人確是不希望做維修，因為他不關心樓宇公共地方殘舊，亦不想付維修費，但否認阻撓大維修，「如果我有心阻撓，就應向法庭申請禁制令，而不是挑戰當日會議(投票揀選承建商)的合法性」。他承認投票支持新昌，而結果聯發及新昌本來各得30票，沒有公司勝出，他指只是法團將問題票計算給聯發，他不認同這裁決，因此入稟法庭。

對於天台圍封阻止工人開工，他稱法團及管理公司從沒有正式向他們申請進入天台開工，加上投票合法性未釐清，不應該繼續相關工程，「居民只係將焦點放�鬺琲�住維修，但又唔去處理承建商違規問題」。

區議員：可交土地審裁處

一直協助居民進行大廈維修的灣仔區議員鄭琴淵稱，曾諮詢法律意見，認為此類案件可交土地審裁處判決，訴訟費用較低；最理想做法，是雙方在沒有任何預設條件下，透過調解磋商，以和平方式處理雙方分歧。

市建局發言人表示，2009年「原則上同意批准」祥樂大樓參與「樓宇更新大行動」，但業主及法團之間的糾紛，需由業主及法團處理。

灣仔民政事務處回覆稱，有關個案涉及法律訴訟、工程合約及法團執行公契以處理天台搭建障礙物等事宜，業主與法團宜尋求法律專業人士意見。

明報記者 蔡傳威 蕭輝浩 黃熙麗

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