加拿大聯邦政府為壓抑高企家庭負債，於2012年7月再度收緊按揭規定，期望熾熱樓市得以冷卻，樓價亦可回穩，但2013年樓價仍然穩步上升約5％，成交量繼續緩慢地增加。

聯邦政府收緊按揭規定，未有抑制2013年初樓市小陽春的出現，且小陽春的上升趨勢更延續至5月份，令該月全國二手物業成交價上升至38.89萬元。

踏入6月份後，不論樓價或成交量均回落，最主要原因是市場當時傳言聯邦儲備局快將收緊量化寬鬆，令債息向上，引致按揭利率回升，加上暑假是傳統樓市淡季，6月至8月期間，樓價每月均錄得下跌，但幅度輕微，僅由0.6％至1.05％不等，但成交量則只在6月份錄得8.23％按月跌幅，7月及8月份物業成交量均上升，主要是準買家趁樓價回落入市所致。

9月份亦是一個轉捩點，因聯儲局議息後宣布不退市，但美國公布的經濟數據持續理想，令年底前退市的機會大增，推動不少準買家趁利率回升前入市，引致9月及10月份樓價回升，成交量亦持續增加；到11月，樓價錄得輕微回落，但成交量仍然向上，由於年底受天氣及長假期影響，物業交投一般較淡靜，故樓價及成交量下跌屬正常表現。

雖然12月樓市數據要1月中才公布，但加拿大地產商會已預測，2013年全國物業成交價上升5.2％，至平均38.22萬元，全年成交量亦上升0.8％，至45.82萬宗。

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