【明報專訊】近年以中國富豪為主的買家，喜愛購入溫哥華西區土地面積較大的老房屋，將房屋拆除重建為大豪宅。溫哥華市府去年底曾追加附加條款，要求買家如果買下1940年或之前的老房屋，拆除前必須先經過市府審核。有華裔買家執意要拆，但最終只獲得60%的土地建築面積比(land-to-building ratio)，拆除費用也較高。
市府承認附加條款是為了鼓勵買家保留溫哥華的傳統風貌，但地產經紀普遍認為新條款影響範圍雖然有限，但卻會成為中國富豪眼中的「不確定因素」，可能對樓價也會產生影響。
在溫哥華西區有23年買賣豪宅經驗的地產經紀哈米爾(Wayne Hamill)表示，溫哥華市府追加了一個附加條款，是指凡在1940年或之前建造的老房屋，買家買下後如欲重建，需要先將房屋的照片呈交市府，由市府人員進行審核，決定該間老房屋是否屬於「特色房屋」(Character House)。
哈米爾透露，這追加的要求，與「古蹟」沒有關聯。他舉例稱一名華裔客人本月初購入位於西區的豪宅後，被市府認定屬於「特色房屋」。買家無視市府的「友善建議」堅持拆除重建，隨後發現不僅需要負擔的拆除費用較高，市府也僅批出60%的土地建築面積比。不像其他新屋只要有獨特設計，便可得到70%的土地建築面積比。
溫哥華市府公關經理古爾亞斯(Maureen Gulyas)指出，這項追加條款是去年12月4日已經獲得市議會通過，主要是在古蹟行動計劃(Heritage Action Plan)中，追加「潛在古蹟及特色房屋」的部分，也就是針對1940年或之前的老房屋。她承認市府此舉是為了鼓勵買家保留特色老房屋，如果買家願意保留老房屋，市府可以提供一些優惠，例如更高的建築密度，或是其他額外的彈性空間等。
古爾亞斯強調，整個審核過程其實與一般房屋沒有很大分別，屋主僅需要提供房屋的照片，市府員工便會進行審核。
不過哈米爾透露，溫哥華西區搶購豪宅的買家是以中國人為主，而一塊土地上可利用面積如有10%的差距，很可能會影響到海外買家的購買意願。他認為西區一些老房子的樓價，未來可能會因此受影響。
地產經紀鄧躍指出，已經有一名購買溫西豪宅的中國富豪遇到類似情況。他稱市府此舉主要是回應主流社區對華裔頻繁買地拆除老房屋感到不滿，鼓勵買家僅可能保留溫哥華市民的「集體回憶」。他稱市府並不是看房屋的年齡，主要是看這間房屋是否為罕見的特殊設計。
地產經紀黎恆強調，這項條例本身影響的範圍並不大，因為目前除非有特別設計，市府一般都只會批出60%的土地建築面積比。但他稱中國富豪因為人不在溫哥華，對本地的情況也不了解，因此市府的這項額外要求，在中國富豪眼中便會成為「不確定因素」。
黎恆認為溫哥華市府沒有充分向市場說明，造成目前房屋市場上「謠言」四起，甚至有經紀向客人說「1940年之前的房屋都不能拆」，引發很多中國富豪在投資時感到遲疑。他稱目前受影響的地區，主要集中在鄧巴(Dunbar)、桑那斯(Shaughnessy)、克里斯戴(Kerrisdale)、灰角(Point Grey)等區，全為中國富豪最關注的投資地點。
居民網上聯署 阻拆老屋
近期大批買家購入溫哥華西區豪宅，拆除重建為新屋，也引發部分西區居民的不滿。有抗議居民已經展開網上聯署，並會於明日舉行聚會，希望要求市府介入，阻止這種拆除老房屋的風氣。
一個名為「溫哥華消失了」(Vancouver Vanishes)的專頁，呼籲街坊正視西區老房子快速被拆除的問題。她更在互聯網上展開「保護溫哥華特色房屋」的連署行動，目前已經得到3,569個簽名。
抗議人士更會於明日，在溫市中心西端一間大宅聚會，商討如何讓公眾關注此議題。建於1899年的雷格家大樓目前正面臨拆除，該處未來將會成為一幢17層樓高的柏文大樓。
專家警告新加條款存漏洞
有溫市古蹟專家警告，市府新加的條款或許只能暫時減緩老舊房屋
遭拆除的速度，但此條例還是有漏洞，如果以「先拆再賣」的方式進行買賣，有價值的老房屋結果仍然會被拆除。
古蹟專家建議市府應該從土地規劃條例中着手，並鼓勵買家以裝修來代替拆除重建。
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