香港政府宣布修改樓換樓人士申請退回雙倍印花稅的計算方法，宣布後，地產界人士一片歡欣，紛紛說樓價會因此上升，也猜測這是政府撤打壓樓市「辣招」的第一步，將來還會陸續減「辣」。

舊的計算法是：樓換樓人士若是先買後賣，必須在簽下臨時買賣合約後的6個月賣掉自住單位；新計算法則從簽署正式買賣合約後，才開始計算那6個月，若果買的是樓花，則從樓花入伙後才計算那6個月的賣樓倒數期。

計算方法不同，需求會不會因此而增加？若果不會，樓價如何上升？

僅額外多1個多月時間

先看二手樓，新舊的分別只是給予樓換樓人士額外1個多月的時間罷了，一般上，從簽訂臨時買賣合約，到簽訂正式買賣合約期間的時間就是1個多月，有多少原本沒打算換樓的人士，會因為多了這1個多月的時間而換樓？

而且，樓換樓若果是換二手樓，一個單位換一個單位，需求與供應互相抵消，對樓價何來影響？

新條例最大的受惠者是地產發展商，因為在舊條例下，樓換樓人士根本不會考慮買一手樓花，因為樓花未落成入伙，自己就得賣掉自住居所，新條例允許這些人買樓花，不過，樓花入伙後，他們依然得賣掉自住的住宅單位，也是一個單位換一個單位，需求供應互相抵消。

新舊條例對整體平均樓價不會有多大影響，不過，樓花多了樓換樓這批新買家，價格就可能提高，買樓花的換樓客在樓花入伙後將被迫在6個月後賣樓，因此，二手樓供應會增加，對樓價有壓力，不過，不會發生在現在。

今日買樓花，一、兩年後才入伙，這些人還有好長一段時間才賣樓，因此，短期內也看不到會有什麼壓力。

打壓樓價的「辣招」會不會再減「辣」？那就要看樓價會不會出現大跌？樓價不大跌，不可能「減辣」。

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