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[昔日明報]

 
港聞
 新地老臣主理:不慣政府規限

【明報專訊】曾經服務新鴻基地產28年的老臣子黃奕鑑(圖),自2009年退休後只保留新地非執董一職,大部分時間投放在義務參與的香港青年旅舍協會主席工作。眼見一手一腳策劃的美荷樓活化項目即將落成,黃奕鑑在昨日記者會不但經常面露笑容,還大談與政府合作的「辛酸史」,「計劃最大困難,就是因為財務有掣肘,大家可能知我(地產)背景,唔係好慣呢礸{序同財政規限」。

黃奕鑑提到,美荷樓的計劃「可說是我30年來房地產工作的一個總結、一項延續」,基於小時候曾居於深水鶧洁A此計劃對他更有一份特別的感情。

惟參與實務工作時,如控制成本及與政府部門合作時,黃奕鑑亦坦言,對地產界出身的他有一定困難,「立法會批了這麼多就是這麼多,但由2009年開始做,每年的建築費都是double digit(雙位數)上升,但框住2億元就只有2億(活化計劃批出的資金)」。

拒披露房價﹕最尾開盤才講

他說,要自己管理成本上升,又要在政府規管和程序下做事,是「幾困難」的事,「我在私人機構的建築項目,budget(成本)可以flexible(有彈性),政府的項目是不能flexible」;建築方面,私人機構只要跟足圖則便可,但今次美荷樓項目便要不斷與發展局和政府部門保持溝通。他笑言,不是說政府不對,只是自己不習慣這樣的做法;但即使面對成本上升壓力,項目最終未有超支。

訪問期間,曾是新地「財神爺」和執董的黃奕鑑,提到日後旅舍房價時,亦不忘以開盤賣樓做例子,表示未到最後一刻亦未必會公布價格,「要再看看情G緊貼市場」,「等如你問(新地副董事總經理)雷霆,問佢幾錢開盤,佢都不會話畀你聽,要到最尾開盤才告訴你,因為可以有變」。

 
 
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