【明報專訊】特首梁振英於2013年1月公布《施政報告》時，承認「社會對土地利用和基建工程經常有爭議，土地開發緩慢，樓房供應不足」。現時香港主要的房屋問題有三﹕
1. 樓價高
按差餉物業估價署的資料，一個實用面積約40平方米(約430呎)的單位之樓價與本港家庭入息中位數之間的比率，於2013年4月為16.1，即市民需要16.1年總入息才足夠購買，比1997年高峰的14.6水平更為嚴重，反映一般市民「上車」依然艱難。而截至2013年3月，香港整體樓價仍較1997年歷史高位高出38%。
2. 公屋輪候時間長
根據政府資料，由2012至2013年3月底一年間，公屋輪候冊申請人平均等2.7年才獲首次配屋。但政府2013年提交立法會的數字顯示，截至2012年6月公屋輪候冊中等了3年以上仍未獲配屋的申請個案為15,721宗，按年大幅上升40％。
房屋署發言人2013年3月回應，指大多數輪候個案是選擇了市區或擴展市區的公屋單位，令輪候時間較長，表明會在長遠房屋策略檢討中檢視公屋供求，又估計2016/17年陸續落成的居屋單位，將吸引部分公屋租戶購買，釋放更多公屋單位作編配。
3. 劏房問題嚴重
無法負擔高昂樓價和租金，又未能獲派公屋的市民，不少唯有居於劏房、籠屋、板間房等，但居住環境惡劣，樓宇更有結構危機。2007至2012年，平均每年公私營住宅供應量只有約2.48萬個，私人單位佔9800個，公屋佔約1.5萬個，居屋則完全沒有。公屋落成量低，令政府無法達成平均輪候3年上樓的承諾，成為劏房問題的癥結。
■相關概念
公共房屋(public housing)
生活素質(quality of life)
資源分配(allocation of resources)
多層思考
1. 根據資料，政黨如何回應政府諮詢文件中提出的建議？
2. 就你所知，公營房屋對香港有何重要性？
3. 你認為現時香港最急切要解決的是哪一個房屋問題？
參考資料
1. 長遠房屋策略諮詢文件﹕www.thb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/lths/lthb_consultation_doc_201309.pdf
2. 《2014通識全攻略》頁72至79，明報出版社， 2013年11月
