多倫多道明銀行的經濟專家指大多區的獨立屋由於供應不足而令屋價保持強勁增長﹐今年2月較去年同期的平均價升了9%﹐令到現時的平均價達71.8萬元。然而﹐未來兩年會放緩﹐每年只有2至3%的屋價升幅。
大多區平均屋價71.8萬
該兩位經濟師認為﹐大多區共管柏文樓市疲弱﹐也有可能令到一些共管柏文業主決定升級轉買獨立屋。然而﹐由於那邊廂共管柏文供過於求﹐但這邊廂獨立屋的市道則持續熾熱﹐恐怕會發生樓市泡沫。
經濟專家預測﹐那些較多獨立屋及低層共管柏文地區的樓市﹐會較主要是共管柏文大廈地區的樓市為佳。
通常多市二手樓市的資料﹐主要是來自多倫多地產局。RealNet Canada Inc.公司主要搜集新屋及共管柏文樓市的資料﹔ 連同Urbanation Inc.公司搜集新共管柏文樓市資料後﹐會對新樓市場發表報告。多倫多道明銀行昨天發表的報告﹐少有地同時對新樓及二手市場作出分析。
RealNet Canada Inc.公司總裁卡拉斯(George Carras)過去一直爭辯﹐認為新住宅銷售量近年開始下跌﹐主要是由於供應不足﹐不是缺乏需求。他又指由於政府推出防止住宅過份密集的政策﹐引致新樓供應不足。
道明銀行只同意﹐當談及大多區的獨立屋樓市時﹐供應不足是引致售量減的主因。
報告指現時獨立屋的銷售供應﹐絕大部分是二手屋。在2013年﹐大多區有4.3萬間獨立屋轉手成交﹐只有 9900間是新建獨立屋。於2002年﹐大多區有2.2萬間新建獨立屋銷售成交﹐而當時已被認為供應不足。
上述情況﹐ 已將大多區獨立屋平均價推高至71.8萬元﹐是一般收入家庭無法負擔的。
RealNet Canada Inc.公司總裁卡拉斯曾說大多增建柏文住宅﹐可彌補新建獨立屋不足的情況。
道明銀行的報告指出﹐由於地價貴､政府最近修改用地規則﹐及缺乏所需的基建﹐令到建築商寧願建共管柏文大廈多過建獨立屋。大多區的比率是每建3間共管柏文住宅單位﹐才建1間獨立屋。
報告指若416地區與905地區作出比較﹐兩者近3年於現有住宅銷售量及價格的趨勢相若。主要不同的是416地區的獨立屋及半獨立屋價格升幅﹐較905地區高很多。416地區的獨立屋及半獨立屋的售價﹐較於905地區同類住宅售價高30萬元﹔二手共管柏文及鎮屋的售價也較905地區高8萬元。
於去年12月﹐大多區的新住宅銷售﹐有七成是位於多市。現時多市新住宅平均每平方呎售688元﹐但多市以外大多區則平均只售400至500元。大多區二手住宅的交易﹐有75%是位於905地區﹐416地區則有較多共管柏文交易。
