有地產業界人士認為﹐房屋價格與土地買少見少有關﹐供不應求自然導致屋價上升。共管柏文單位價格向下調整早在2､3年前已開始出現﹐昨日發表的道明銀行報告預測未來2年﹐每年下跌4%﹐「幅度合理亦可接受」。業內人士指﹐面對未來房地產市道的轉變﹐用家大可不變應萬變﹐但投資者則不宜短炒﹐長線投資則無妨。
前多倫多地產局主席封賴桂霞解釋﹐現有多項不確定因素﹐令買家不宜以樓房作短炒。不確定因素依次為﹔利率可能調高､房貸政策收緊､移民政策減少抵加的移民人數﹐最後是匯率。
若想作長線投資﹐則不妨趁現階段留意市面上有否「跳樓貨」(平貨)﹐但切記要量力而為。
報告中提及﹐新共管柏文較舊共管柏文面積小但售價貴﹐市民若以共管柏文投資﹐可考慮買舊樓﹐因為回報率較高﹐但要承受一定風險﹐投資者須衡量自己的風險承受能力。
華人地產專業協會副會長吳樹聲與封賴桂霞均認為﹐由於土地買少見少﹐需求又大﹐房屋供不應求是正常現象。
吳樹聲解釋﹐以華人市場為例﹐華人自住置業﹐喜歡買屋多於共管柏文﹐無論新移民､年老退休換屋﹐幫子女置業﹐通常都寧願要屋。房屋有一定需求之餘﹐供應量卻有限﹐皆因土地買少見少﹐建築公司須北移覓地﹐又要申請改變土地用途﹐發展費又加﹐又要顧及交通擠塞問題﹐發展商建屋時亦不敢輕舉妄動。
至於共管柏文價格將向下調整﹐封賴桂霞則指﹐這情況早在2､3年前已經開始﹐如買共管柏文不用補錢的同時﹐更送車位﹐即變相調整售價。未來2年樓價將向下調整約8%﹐她認為幅度尚算合理。以一個價格為35萬元為例﹐4%即等於萬多元﹐下調幅度尚可接受。
但吳樹聲則質疑共管柏文樓價跌的說法。他指出﹐建築商由出售樓花至正式落成﹐往往要花上3至4年時間﹐建築商往往會視乎市場消化的情況﹐調整落成時間﹐加上至今共管柏文租賃市場的空置率仍然偏低﹐顯示市場有一定需求。
吳樹聲並估計﹐「未來共管柏文單位成交量或會放緩﹐但樓價則很難跌﹐皆因土地愈來愈少﹐建築成本又不斷上升﹐發展費更以倍數增加」。
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