【明報專訊】2011年馬頭圍4屍5命奪命火、2011年花園街9死四級火，以至前日長沙灣劏房奪命火，均突顯劏房危機，政府雖加強執法，但未能遏止業主劏房出租圖利。位於深水埗與太子之間一幢51年樓齡「釘契」唐樓，2011年已被屋宇署指「可變得危險」，2樓原是無家者宿舍，新業主今年6月購入該個約1300呎的單位後，短短3個月將單位變成9間劏房。前業主的基督教關懷無家者協會中人得悉「一劏九」後也驚訝﹕「那間屋好殘舊，竟然可以劏那麼多房，一定有問題。」
現時屋宇署只能以小型工程監管制度來監管劏房工程，規定部分室內小型工程須由小型工程承建商負責，並在完工後向屋宇署提交圖則，但本報發現該個基隆街98號2樓單位，至今沒向屋宇署提交劏房圖則，可能違例。屋宇署對本報稱會了解個案再回覆。
100多呎月租約6000 備廳房廁
本報記者發現有地產代理於網上將基隆街98號2樓的9間劏房招租，月租由5800元至6100元不等，並在YouTube上載室內裝修短片。記者以租客身分接觸該賴姓地產代理公司負責人睇樓，現場見已有4個單位租出，每間劏房約100多平方呎，有一廳一房一廁所，洗衣機喉在廳，並備有抽油煙機。不過，房外樓梯嚴重石屎剝落，與房內光鮮裝修成強烈對比。
問到政府擬規管劏房，這些劏房會否被拆？賴先生回答說，「業主花那麼多錢起，怎會拆？况且香港還有好多人住在籠屋」。他又多番着記者不用擔心，但直言不知道裝修師傅是否有小型工程牌照，以及有否入紙屋宇署。
去年曾火警 仍未按命令維修
根據土地註冊處紀錄，單位前業主是基督教關懷無家者協會，用作恩澤宿舍，去年底曾發生火警；一個名為鄭惠玉的人今年6月以530萬元購入這個1300方呎單位，9月底即由地產代理將9間劏房招租。該大廈2011年接到屋宇署命令，指大廈可變得危險，要求做多項維修工程，包括修補混凝土、外露鋼筋與破損窗框，惟工程至今沒有展開。大廈各單位均被釘契。
建築圖則顯示，大廈一層有一個約1300呎連露台單位，業主均已將露台密封，而目前大廈5層均有劏房，估計共約37間。
前業主無家者協會曾夾錢不果
據悉，由於大廈太殘舊，有業主包括基督教關懷無家者協會曾於2011及2012年夾錢維修，但遇上兩大問題，包括找不齊住宅單位業主，以及部分地舖業主不肯夾份，結果不了了之。過去無家者協會2樓的單位用作無家者宿舍，擺設10多張碌架牀，可入住30人，今年中賣出單位時，買家對大廈被釘契和殘舊情况均知情。
測量師：劏房加重風險
建築測量師何鉅業表示，這幢唐樓的樓梯已出現深層爆裂，石屎嚴重剝落，結構狀况非良好，密集劏房會加重風險，且大廈有懸臂式露台，若因劏房出現滲水情况，結構會變得危險。他又認為走廊通道過窄，走火時會有危險。
對於新業主或違反屋宇署小型工程監管制度，何鉅業指很多人做了劏房工程，政府都不會知道，將來如果落實規管劏房制度，才可以加強執法取締違規劏房。
基督教關懷無家者協會副總幹事林鳳儀回應查詢表示，因大廈太殘舊，為確保入住宿舍的無家者安全，協會決定擴大另一位於黃竹街的宿舍，並放售基隆街單位，對於該單位迅速被改作劏房並不知情。她認為政府部門有需要介入處理。
明報記者 周展鴻 黃俊鋒
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