【明報專訊】各大私人屋苑本月開始新一個財政年度，紛紛落實調整管理費。本報蒐集多個屋苑管理費數據發現，個別屋苑今年加幅達雙位數，遠超過去一年平均約4.5％的通脹，太古城部分期數加幅達17%。多名區議員均指出，今年保安及清潔成本上漲，令管理費有上升壓力，而部分大型屋苑因保安人手不足，要以高於市價的薪金招聘。有工會稱大型屋苑工作要求高，即使薪金較高，保安員亦未必願意做。 本報早前向各區區議員蒐集多個大型屋苑今年度的管理費加幅，發現多個不同地區的大型屋苑今年度都有加管理費，其中太古城及嘉湖山莊部分期數的管理費加幅達雙位數(見表)，太古城個別期數加幅達12%及17%。 太古城最高加17% 身兼太古城第5期業主委員會成員的區議員趙家賢表示，太古城因為是大型藍籌屋苑，保安要求較一般屋苑高，保安員日常工作程序較多，行政工作亦較多，所以人手流失嚴重，要出更高薪金才能請到人，令保安開支增加，需要加管理費彌補。 沙田第一城今年亦決定加管理費約8%。該區區議員黃嘉榮指出，該屋苑「搶不到保安員」，推高了管理費。他稱，第一城曾凍結管理費10年，惟自去年起保安及清潔等開支上升，上年已經要加費5%，今年則再加約8%。他又說，第一城等舊式屋苑的保安設備較落後，保安員工作量比新屋苑大。位於太古城旁邊的康怡花園，區議員陳啓遠指今年大部分座數都凍結管理費，加費的亦只加約3%。他解釋該屋苑早年管理費年年加，所以近年有空間凍結費用。 大屋苑要求高 保安易流失 物業管理及保安職工總會總幹事羅家興表示，不少保安員反映大型屋苑工作要求較高，而且其位置較一般保安員的居所遠，即使人工較高亦不願做，寧願從事人工較低的政府外判保安工作。 另外，天水圍嘉湖山莊今年管理費加幅由0至10%不等。區議員李月民解釋，部分期數由於儲備金額較低，擔心屋苑大維修時儲備金太低令住戶負擔變重，遂決定提高管理費以增加儲備金。 今年加管理費8%的星河明居，業委會主席兼區議員譚香文稱，由於管理費多年前曾大幅減價，即使今年加費，新一年管理費仍較屋苑入伙時低。她又稱，今年清潔外判成本增25%，令管理費有加價壓力。 明報記者 曾安迪
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