【明報專訊】根據多倫多地產局(TREB)最新的報告顯示，由於供應短缺﹐多倫多獨立屋今年4月平均成交價格較上年同期上漲13.2%，達到965,670元的歷史高點﹐幾乎逼近全國房價最高的溫哥華價格。這個上漲幅度仍未及近期一直炙手可熱的半獨立屋的18%，其平均成交價已超過70萬元。
隨着大多倫多地區房價的持續上漲，該區的房屋供應量卻沒有達到相應的比例。
根據TREB錄得數據，大多區在今年4月平均房地產成交價為577,898元﹐比去年同期上升10.1%，而成交量則僅上升了1.8%。其中，半獨立屋在整個大多倫多地區的價格增長幅度最大，緊隨其後的為獨立屋。
專家相信令到房屋成交價格飈升的原因之一，亦是在很長一段時間以來一直佔主導地位的原因，是因為市場上的待售單位數目下降，甚至是向來最繁忙的今年的地產春季市場，亦比去年同期下降了8.4%，尤其是以416地區靠近市中心和公共交通站點的地區最為明顯。
TREB總裁厄舍(Dianne Usher)認為，造成買賣市場供應量不足的原因，部分是與多倫多市政府加倍增收買賣房屋的附帶費用──土地轉讓稅有關，這就令到很多屋主選擇維持現狀，或者裝修房屋，也不遠在現階段入市。
她說：「在這個衰退期之前，有很多高級物業成交，這就意味着在之前這段時期入市的屋主們也不會輕易換房。」
相反，由於擔心房價繼續上漲，很多買家都心急想要盡快入市，於是就出現了眾人哄搶柯化(offer)，抬高價格的情況。不久前，多倫多市內靠北的Glencairn Ave.上，有一處獨立屋就出現了72個買家哄搶一個柯化的瘋狂景象，最終以超過130萬元的價格成交，幾乎將叫價翻了一倍。而在10年前，該地區獨立屋的平均成交價則不到49萬元。
不過事後該物業的賣方經紀承認，他的確有故意叫低價格，目的就是為了引起更多人瘋狂的競爭。在這個供不應求的市場中，該手法已被證明是十分有效的升價法寶。
4月份大多區的鎮屋平均售價比去年同期上升了10.6%至430,963元﹐而共管柏文則只是上升了2.0%至358,944元。
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