【明報專訊】馬年才開始，利用農曆春節假期來加睇樓的中國買家已經絡繹不絕，大溫一些開價合理的房屋，已吸引多人出價，還出現有房屋成交價高過掛牌價。有地產經紀說，今年春節假期的買氣，是最近兩年或三年春節檔最佳的一次，並相信與加幣最近貶值有關，買家相信「買到即賺到(匯差)」，而不再猶豫。
加幣貶值令人民幣的購買力急遽增加，2012年1加元可以兌換6.5元的人民幣，但隨着加幣一路走貶，昨日1加元已只可以兌換5.42元的人民幣，貶值達到17%。這等於，原本100萬元加幣的房子，換算人民幣為650萬元，但現在只剩542萬元(人民幣)即能買到，為買家節省108萬元(人民幣)，也因此促成一些以前還在觀望不買樓的買家決心購屋。
今次對高價房屋更有利
地產經紀李昌豪指出，他認為，光是從匯價的因素來看，只要未來幾個月加幣不迅速升值，將會有更多中國移民在溫哥華買樓，他並預計，這波將讓200萬元以上的房屋銷售增加，而愈高價位的房屋，趁加幣匯價低時購買，可省的資金更多，對想買高價房屋的人士是一大誘因。
地產經紀呂永慈指出，去年6月以來，大溫樓市不管是成交數量、成交價格，均較前一年好，她認為，大溫樓市並非因為農曆春節才轉旺，而是延續去年以來的行情，但無可否認的是，農曆春節確實帶來更多睇樓人潮，一些出價合理的房屋，同時得到多人出價。她舉例，在溫西甘比街(Cambie St.)一間只剩下土地價值的舊屋，出價130多萬，立即得到7個買家出價。她說，一些低於市場出價平均，明顯要價合理的房屋，確實已引起爭搶。
呂永慈表示，除了溫西之外，本那比及列治文的房屋，一些價格在100萬至150萬元的房屋，也受到中國移民的青睞，交易較上一年熱絡許多。
值得注意的是，現在不僅華裔經紀深知「農曆春節檔期」的重要，連非華裔經紀也知道，許多中國買家會利用春節假期返回大溫，與家人團聚並睇樓，一些地產於是也以邀請經紀「喝春酒」，慶祝新年，其實是希望經紀帶最近前來的中國買家去買樓盤。
CBC也報道非華人經紀對馬年春節的期待，以及已看到的成果。報道說，地產經紀Tom Gradecak指出，他在過去兩周，已有3間在溫市西區的房屋成交，而且，每間成交價格均高過掛牌價，而這3間房屋推出市場的時間均不到一周。
他表示，雖然價格合理的房屋，並不難看到不只一人出價，但他現在看到的現象是，愈來愈多房屋有多人出價，上周有一間房屋即有9個人出價，另外一間有5人出價。
另一名經紀Clair Rockel指出，她確實看到市場上出現買家想盡早買房的「急迫性」，又或是「渴望」(eagerness)。她認為，今年大溫市場的熱度，是在過去兩年，三年未見到的情況。她說，她在不到一周的時間，已銷售兩間房屋，且成交均高過掛牌價，不過，她並不認為，這並不完全只是因為中國春節，或是中國買家的關係，她認為，這與本地買家對樓市有信心，也有強烈相關。
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