【明報專訊】海外富豪近年大舉進軍英國樓市，漸惹當地社會反彈。一個以鼓吹自由市場著稱的英國智庫昨日發表報告，形容海外買家推高樓價並扭曲建屋需求，令負擔能力有限的普通民眾置業艱難，首都倫敦情况尤其嚴峻。該智庫促請英國政府禁止包括香港在內的非歐盟居民在英國買新樓。倫敦樓價近年持續飈升早惹關注，另一預測機構昨日警告，倫敦樓市或有泡沫爆破危機。
轟政策令百萬計公民無力入市
英國智庫Civitas昨日發表題為《尋覓棲身之所》(Finding Shelter)的報告，狠批當局容許富裕的海外投資者帶旺物業市場，令樓價飈升，令數以百萬計的英國公民無力入市，尤其是倫敦更最受海外資金歡迎，成為「英國(置業)負擔危機的中心」，為年輕人和收入不算富裕的階層帶來嚴重影響。千禧初創立的Civitas自稱是獨立智庫，但《衛報》形容它是首屈一指的右傾智庫，《獨立報》更指它與保守黨教育大臣高文浩(Michael Gove)關係密切。
報告引述地產經紀商Savills數據指，去年海外富豪投資了70億英鎊於倫敦高檔地段，足足是同期英國公民投資額的5倍。海外富豪買下的高檔物業中，有2/3純作投資用途，並非為了自住。
引數據指海外投資為英民5倍
《衛報》日前才揭發倫敦其中一個超級豪宅區有1/3住宅長期丟空，空置率比全英格蘭高10倍，惹來政壇熱議，市長約翰遜甚至建議加稅懲罰長期丟空物業的業主。
不過報告指出，海外富豪對低檔物業同樣垂涎，報告指過去兩年倫敦中部只有27%成交為英國買家，卻有過半賣給來自新加坡、香港、中國大陸、馬來西亞和俄羅斯的居民。報告因此形容﹕「英國樓市被全球巨富當作投資工具」，這些海外投資「扭曲建屋優先次序」，令發展商不成比例地埋首建造高檔樓宇，無視低檔市場出現供應不足。
報告建議英國仿效澳洲限制外國人置業的做法，禁止非歐盟居民在倫敦置業，除非其投資可增加住宅數量。若實施此做法，英超勁旅車路士班主阿巴莫域治(Roman Abramovich)等「外人」今後若想在倫敦買樓，須先證明其投資會帶來額外的物業建造工程。
安永警告倫敦現泡沫 籲作準備
英國樓市近年成為海外投資者心水，去年整體樓價升近8%(見圖)，其中倫敦樓價更上升11.2%。香港金管局早前亦斥資2.02億英鎊購入倫敦市中心某地產項目的一半業權。安永會計師樓旗下的經濟預測機構Item Club昨日便警告，倫敦樓市正經歷「有如泡沫」的情况，呼籲英倫銀行必須為樓市控制「做好行動準備」。
根據Item Club的報告，倫敦樓價已達該市居民個人平均收入的11倍，追至金融危機前水平；倫敦平均樓價可能會由目前的40萬鎊左右，到2018年颷升五成至60萬鎊，將會是僅升4.2%的東北部之3.3倍。
該機構高級經濟顧問古德溫(Andrew Goodwin)指出，英國樓市最大的風險始終在倫敦，「全國大部分地區的樓價仍遠低於金融海嘯前的高峰，看來累積泡沫的危機較低。可是倫敦正受困於需求強勁但供應不足的境况，令我們愈來愈有理由感到憂慮」。
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