【明報專訊】國際評級機構穆迪(Moody)最近評估了加拿大的房地產市場後，認為加國的樓市上升趨勢，受惠於中央銀行的低息策略，完全不受其它因素的拖累(Defy Gravity)。但也有經濟學家提出悲觀看法，認為供大於求的情況終將導致樓市泡沫破裂。
穆迪的高級經濟師霍普金斯(Mark Hopkins)表示﹕「目前加拿大的平均樓價已經達到41萬元，這是加拿大中等家庭收入的六倍。即便如此，央行的低息政策仍然使得加拿大的物業處在可承受的範圍內。不過，預計在未來兩年，房貸利率將會上升，因為美國和加拿大的貨幣政策正趨於正常。」
加拿大地產局和Teranet國家銀行住房價格指數兩家機構，都提出報告稱，房價繼續上漲。霍普金斯上月也撰文稱，雖然住房銷售略有回落，但仍處在攀高的趨勢。
加拿大地產協會公布的MLS指數顯示，房價上漲了5%。
大部分專家同意漲勢放緩
霍普金斯認為，絕大多數地產市場的價格估值偏高15%，而道明銀行的經濟學家則判斷，價格估值偏高10%。而經濟學家們大部分都同意，在未來幾年內，現有的價格上漲趨勢會減緩。
由此霍普金斯認為﹕「我的基本預測是，房市將會軟着陸，未來幾年內，地產價格上漲的幅度會低於通貨膨脹率。」
相對於霍普金斯的審慎樂觀，有經濟學家的態度更為悲觀，認為某些小城市已經出現的樓市下跌情況，會蔓延到目前仍在飈升的多倫多和溫哥華。
悲觀者認為樓市將急劇變壞
Capital Economics經濟學家馬達尼(David Madani)已經推翻了自己3年前所做的論斷，當時他認為加拿大快速增長的樓市，可以實現軟着陸。但現在，他改認為加拿大的樓市會急劇變壞。
馬達尼昨日在其寫給客戶的通訊中稱﹕「我們仍然相信，樓市應出現的25%的長期調整遲遲未有出現。當近期加拿大樓市的升勢之強令人矚目，地區性的破滅顯現出它已處在耗盡的邊緣。」
馬蒂尼同樣借用加拿大地產局公布的數字。他指出4月的數字顯示，房屋銷售數量雖然仍然在上升，但主要集中在勢頭最好的多倫多和溫哥華兩地。
「實際上，哈利法克斯(Halifax)的樓市已經出現量價雙跌的情況，溫尼辟(Winnipeg)和維多利亞等地區性樓市，也有減緩的情況，價格開始下跌。」
他認為造成下跌的原因，是因為經濟狀況不佳、價格過於高昂、房貸條件更嚴格等。
而在滿地可市出現的樓價下跌情況，最令他感到擔憂。「雖然貸款利息很低，失業率也穩定，但供過於求的情況與2009年衰退時期的情形相仿。」
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