【明報專訊】參與過不少買舊屋再推翻重建的地產項目「天源地產」(Land Power)總裁李志雲(圖)告訴本報，近年來由於市中心地皮緊缺，發展商到處努力尋找可以翻新的房源，像這種多名業主主動統一尋求發展商興趣的十分少見，他亦沒有聽說過曾經有成功交易的該類案例。 李志雲表示，這5名業主能夠聯合起來統一賣屋是一個很聰明的做法，因為這樣有可能令屋價超出正常價格的幾倍。但重要的是，業主最好是能在賣屋之前掌握好一些等基本知識，以免叫價不合理令發展商失去興趣。 「發展商在推翻重建時要考慮到配套設施、未來買家的承受能力、市政府的分區法限制、重新分區的難度，此外市中心還有許多歷史保護區，市政府附例第37條就限制這些區域的重建工程。」他繼續說道：「如果發展商覺得要想市政府申請重新分區的過程太久，也有可能放棄，除非低價超級便宜。」 根據「天源地產」多年的開發經驗，李志雲例舉了以下幾點發展商尋找舊屋翻新的原則，首先物業地點要接近大街；第二，區內要已經有過的的發展項目，即有別的發展商已經做過類似的重新分區；第三，該區的市議員希望要改變該社區的面貌，並有意尋求市政府的支持；第四，翻新的地域要有一定的市場，未來的買家承受力要與成本價成正比。 雖然近年來多倫多市中心的地皮價格瘋漲，但李志雲認為這也不能夠一概而論，「不能夠太東，也不能太西，太遠的地方400元一呎的價格亦很常見。」 最後他指出，這種聯合賣屋的主動方式一旦不成功，則有可能會影響到未來分開售賣的效果，因為若沒有發展商對該地段地皮感興趣，會令未來的買家看淡該地區在未來房地產市場的走勢。 根據市政府城市規劃部門提供資料，Upper Beach社區覺士維路(Coxwell Ave)和登打士街(Dundas St.)交界處東南角的分區附例規定，該區屬居民區，所有物業需為1至3層的住宅物業，若發展商有其他計劃則需要申請重新分區。
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