【明報專訊】美國1月份二手住宅銷售降至一年多最低位，受累異常嚴寒天氣加上住宅供應足、銀行按揭政策收緊及樓價近期上升降低了準業主的負擔能力。
美國全國房地產經紀協會(NAR)公布，上月二手住宅銷售跌5.1％至年率462萬間。全美四大地區銷售均跌。彭博原先訪問分析員，他們的平均預測是467萬間。
12月份二手住宅銷售維持在487萬間。
平均樓價按年升10.7％至18.89萬
1月份二手住宅價格的中位數較去年同期上漲10.7％至188,900美元。
NAR首席經濟分析員Lawrence Yun指，住宅市道下滑，不應完全歸咎天氣不佳；「供應不足顯然是另一因素，買家希望能有更多選擇。」
二手住宅銷售下跌，也反映住宅按揭成本上升，以及樓價上漲已拖累住宅銷售。如美國就業改善，薪金提升也有助加強需求。
法國農業銀行紐約經濟分析員Robert Rosener準確預測美國上月二手住宅銷售。他指出，惡劣天氣確實影響樓市，但住宅供應短缺、按揭利率和樓價稍升，及按揭收緊，對樓市同樣有影響。
另外，在美國經濟陷入衰退5年後，住宅按揭違約的宗數，以及銀行收回物業拍賣的住宅數目終於減少至衰退前的水平。
住宅按揭拖欠率6.39％ 6年最低
根據美國住宅按揭銀行協會(MBA)的資料示，美國住宅按揭拖欠所有貸款的比率，去年末季降至6.39％，是2008年首季以來最低。銀行收回住宅數目也減至2008年來最少，銀行啟動收回物業拍賣程序的宗數更降至2006年來最低。
問題貸款下滑，也意味即便當前住宅市道的冷卻趨勢持續下去、或甚至加劇，市場遭受房屋法拍潮衝擊的風險也較低。銀行收樓上季減少，部分受惠於經濟和就業市場好轉，樓價上漲也有裨益，拯救許多樓價以往「潛水」的按揭業主。
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