【明報專訊】運輸及房屋局公布最新數據顯示，今年首季共有19個私樓項目動工、共涉8000伙，不但較去年第四季錄得的3500伙大幅飈升近1.3倍，更屬過去10年來最高季度紀錄，市場預期有關單位最快可於明年第四季起陸續銷售。有測量師認為，施工量大增有可能是因為發展商希望加快賣樓步伐，以求套現貨如輪轉，亦有地產商認為新盤施工量不等同真正新單位供應量，因樓盤屆時能否開售，還要過地政總署是否批出預售樓花同意書一關。
施工量多上季1.3倍
項目一般獲批施工後便可開始申請預售，故此施工量多寡，對未來一手供應量有重要影響。今年首季新施工的8000伙中，較具規模的新盤為會德豐地產的將軍澳66B2區項目、提供591伙，發展商早前已入紙申請預售。另一受關注的是，首季施工量除較對上一季飈升近1.3倍，比去年同期的1100伙更是勁升近6.3倍。事實上，自港府2010年恢復主動賣地以來，不斷出售土地以供私樓發展，預料未來施工量會進一步增加，當中新地南昌站項目、新世界與內地發展商萬科合作的荃灣西站(6區)等大型住宅，預料年內都會施工。
運房局料未來供應7.2萬伙
運房局數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年一手私樓供應量預計為7.2萬伙，屬連續第四個季度在7萬伙或以上水平，按季雖只微增1.4％，但按年計則比去年首季的6.7萬伙上升7.5%(見右表)。
此外，在相關7.2萬新供應單位中，6000伙屬貨尾單位、5.4萬伙屬興建中但未售出單位，另1.2萬伙屬已批出並可隨時動工的「熟地」單位。另外，以針對上車客和分支家庭客源為主的小型單位近期大行其道，在該批7.2萬伙新供應中，約4.5萬伙屬實用面積少於70方米(約750方呎)的中小型單位，即佔整體供應量近63％。
測量師料套現貨如輪轉
美聯測量師行董事林子彬認為，今年首季私樓施工量大增，除與港府近年不斷推地有關，亦不排除發展商是希望加快賣樓套現，以求貨如輪轉。不過，林估計港府若維持針對樓市的各項辣招，相信這批單位即使最快明年第四季起推出應市，亦要以貼市價開盤吸納客源。
去年旗下多個樓花盤未能獲批預售的長實，該集團執行董事趙國雄表示，樓宇施工量和賣樓是兩回事，因發展商只要取得施工紙便會開工，但能否真正將樓盤發售，要視乎地政總署何時批出預售樓同意書。他重申，集團一貫做法是在旗下樓盤獲批預售後盡快賣樓，而定價一般會參考當時市價。
地政總署資料顯示，去年5月待批預售樓花曾高達14,975伙，是近11年新高，隨着政府近月加快審批預售樓花，截至今年3月，待批預售樓花只涉5166伙，不但較2月錄得的6783伙跌近25％，更屬過去兩年最低紀錄，令市場有更多的一手樓花供應。
明報記者
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