【明報專訊】《南方都市報》報道，昨日，珠三角8城市4月房價環比指數引網友熱議：全國房價環比持續下降，珠三角樓價是否會繼續順勢而下？住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌、中國指數研究院研究總監杜丙國等專家在採訪中均認為，由於珠三角購房剛性需求穩定，預計下半年，珠三角整體房價環比降幅空間會很小。 珠惠近三年房價穩定 根據中國指數研究院數據，4月份全國百城中有55個城市房價環比上漲，珠海、廣州、佛山位列其中；而深圳、惠州、江門等5市房價則環比下跌。雖然環比狀況不理想，但報告中涉及的8個城市房價依舊「堅挺」。「下個月，如果沒有大的宏觀經濟層面刺激的話，全國百城房價環比下跌城市會過半，城市之間的分化會比較嚴重」。杜丙國認為，這種分化就會發生在珠三角和國內其他城市之間。 為何如此？顧雲昌首先給出了4月後珠三角房價環比走勢：珠三角整體房價環比走勢會相對平穩。這與珠三角購房剛性需求穩定不無關係。杜丙國進一步解釋，譬如像珠海、惠州最近三年房價相對其他城市而言就比較穩定。因為其人口數量相對穩定，是購房剛性需求相對較大的城市。珠三角大部分城市都是如此。所以，下半年，珠三角整體房價不會如網友預期那般出現一定幅度下降。 淨利潤下降愈多 房價愈理性 昨日，指數報告介紹一季度以來，全國新建住宅交易量持續走跌，近日，權威金融機構Wind資訊也披露，滬深兩市共126家房企歸屬母公司股東的淨利潤較去年同期的113.45億元下滑6.36%。目前這樣的形勢，對廣東購房者有何啟示或影響？ 「這也意味着房屋售價相對理性，接近市場化」。顧雲昌解釋，淨利潤是衡量行業的競爭狀況，這幾年房企每年的淨利潤都在下降，雖然2013年銷售狀況很好但淨利潤也在下降，這主要是因為成交多為剛需產品，加上土地價格高、成本高，所以其淨利潤相對下降。廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，正因為目前成本上升利潤下降，才不會導致樓價大幅度下跌，或者不會輕易地降價出售。 但中原地產市場研究部總監張大偉提醒，市場定價掌握在資金鏈最緊張的企業手上，只要企業的資金鏈出現問題，其房價就會出現降價。他認為，上市房企去年拿地激進，尤其是去年下半年拿地較多的企業，今年資金鏈都會較緊張。
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