樓市辣招的特別印花稅終在立法會三讀通過，其實這也是意料中事，現在辣招既成事實，加上政府日後「加辣」，必先到立法會審議才立法，變相加辣再不易了，反而減辣相對較易下，是否代表香港樓市前景就此明朗化？香港樓市再跌的空間有限？
市場上有一批人相信樓市在利率低企的情況下，樓價跌極有譜，但影響樓市價格因素，利息只是其中一個因素而已，而非樓市的全部，尤其是香港極受外圍因素所影響，所以年初我曾說過，今年新興市場的問題，引動環球資金流的變化，是影響樓市的一大因素。
事實上，香港樓市之所以瘋狂，除了因為量寬下的低息環境外，主因是物業本身是一個上佳的投資產品，只要俾得起三成首期(有二按可以更低)，然後出租給他人幫自己供樓，待日後善價而沽便可以套利不菲。
問題是，辣招下的客觀條件，明顯是阻礙了物業流轉性，單是這一點已難吸引投資者進場，整體承接力也弱了。
按目前情況，最主導目前樓價去向是地產商的出價。儘管有云地產商是先托價後減價，但實際仍是以高價沽樓，但如心水清的朋友不難發現，物業價格真的是趨落的。
原因不難理解，因為未來供應雖未回復正軌，但落成的物業卻有傾升之勢，由於現在樓價肯定是難以上升，發展商已經改變了過去惜貨如金的想法，反而更在外圍未爆發大問題時盡快出貨以鎖定盈利。
正因為一手樓傾向割價沽貨，過去一手樓比二手樓出現的「溢價」將會逐步收窄，不論是從投資或者自用的角度來看，買家會傾向流向一手市場，導致二手樓業主要沽樓，就迫於無奈降價求售好了，在這循環效應下，樓價自然會下跌。
當然，始終香港目前供樓壓力不大，而槓桿比例亦不高，沒有誘因像當年九七、 九八年一樣出現崩盤式的下跌，但是如果真的想買樓當投資收租，我認為暫時時機仍未算合適，始終我仍相信今年外圍因素會將香港樓市再拖一把。
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