中國正在推進城鎮化進程，地方政府力求迅速發展，卻缺乏打造強大工業基礎的耐心，導致部分城市有可能成為鬼城。
例如在河北省保定市，此種擔憂持續加深。由保定市乘坐高鐵到北京僅需一小時。早前有新聞報道稱，國家主席習近平正重審一項提議，研究是否將部分機構及企業從北京遷往周邊地區，其中包括天津及河北。這一消息刺激保定房價於近幾周上漲，漲幅領先全國。
中國社會科學院研究員李恩平表示，保定或會成為另一個鬼城，但情況不會像內蒙古鄂爾多斯或浙江省溫州那麼嚴重。
他表示，擔心河北省部分官員急於參與一體化區域發展，以便從中受惠，導致部分城市過度擴張。
保定若希望實行開創性的實驗措施，以避免成為鬼城，不必捨近求遠就能找到值得借鑑的事例。
毗鄰保定的廊坊市為北京外圍的小型衛星城市。王建軍自2005年起便為當地政府發展龍河工業園，自己任職工業園管委會常務副主任。目前該園已吸引37家企業入駐，為這個活力城市的建設打下堅實基礎。
王建軍兼任廊坊盛世建設投資有限公司董事長，該公司為廊坊龍河工業園的運營方。相對於保定，廊坊更有可能受益於一體化區域發展。
進駐龍河工業園的企業當中，包括內地最大的現代物流設施運營商普洛斯。而工業園的首位投資者是蘋果公司主要供應商富士康。富士康於2007年入駐龍河工業園，計劃投資38億美元。
廊坊市政府僅為大項目制定開發計劃及指導方針，並未投入資金。因此王建軍自掏腰包，對工業園投入大筆資金，促使他對每一步都非常謹慎，令工業園比政府官員運營的項目更有可能成功，因為政府官員運營的開發項目即使失敗，他們仍可繼續獲得發薪。
王建軍表示，政府官員不必敦促他做事，工業園的回報很好，但是業務開展的過程也很艱苦。
去年中共召開的一次重要會議上，提出了一份改革藍圖，允許私人更多參與之前由國企或政府主導的項目。而王建軍早在此次會議之前便已開創出新領域。
中國內地之所以出現鬼城，主要是因為地方政府制定龐大的經濟增長計劃，並致力借賣地獲取資金。地方政府往往未經過可行性研究及仔細的規劃，便劃定一片地區開發新城鎮或商業區。
王建軍認為，中國新城鎮化進程造就了業務擴展的機遇。中國新城鎮化計劃旨在促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，並改造城鎮棚戶區，為一億名城鎮居民提供住所，另在欠發達的中西部就地就近城鎮化，讓1億民工從業定居。
中國銷售額最大的地產開發商萬科總裁鬱亮也持同樣想法。萬科自2008年以來一直對中國地產市場持「審慎樂觀態度」。鬱亮上月初在業績發布會上表示，有許多理由看淡地產業：部分城市房價正下跌，另一些已變為鬼城。但他指出，中國城鎮化仍進展迅速。
然而李恩平擔心，儘管出現一定程度的改善，但中國在未來十年發展偏遠內陸地區的過程中，有可能重蹈覆轍，令更多鬼城出現。
他最擔心的是，如果中國旨在為農民工在家鄉附近尋找工作，工廠或將遷往內陸，造成污染。
李恩平表示，如果連較發達的沿海地區都無法將工廠升級至無污染水平，沒有地理優勢的西部地區就更加無法拒絕污染工廠進駐。
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